房东租屋予领有租金补贴房客可享公益出租人租税优惠

作者: 时间:2020-07-10C润生活863人已围观

房东租屋予领有租金补贴房客可享公益出租人租税优惠

民间租赁市场长久以来多数房东未报税,造成有房东担忧出租予领有租金补贴的房客,会增加其税捐负担,可能出现阻挠房客申请租金补贴情形。对此,台中市政府住宅发展工程处表示,只要房东与所有权人均同一人,房东将住宅出租予领有租金补贴者,即属于「公益出租人」,可享房屋税、地价税及所得税等优惠,应无增加税捐负担的情形,同时也积极透过租赁专法的落实,解除房东疑虑并保障房客权益,创造更友善的租屋环境。

住宅处表示,为鼓励房东出租给弱势民众,创造友善弱势租屋的环境,内政部营建署自106年开始推动各县市政府办理「公益出租人」政策,只要房东与所有权人为同一人的前提下,房东将住宅出租予领有租金补贴者,房屋税、地价税及所得税可享有优惠。公益出租人具有引导房东提供弱势租屋的美意,由于仍有房东不熟悉此一租税优惠政策,将建议中央持续多加宣导,排除房东增税疑虑。

此外,住宅处日前办理「整合性住宅租金补贴」,还有社会局的低收入户租金补贴、身心障碍者租金补贴及单亲弱势妇女租金补贴等政策,期盼提供弱势房客实质的居住补贴、减轻租居负担。

住宅处也提醒,如房东于租赁契约中载明「承租人不得申报租赁费用支出」、「应由出租人负担之税赋增加部分由承租人负担」等违反房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项或住宅租赁契约应约定及不得约定事项,房客可透过消保法或者是向市府地政局设置的不动产纠纷调处委员会申请调处,以保障自身权益。

住宅处指出,为健全租赁市场,创造友善的租屋环境,该处提供租金补助申请管道及公益出租人认定机制,给予民众实质的居住协助,并拉起房东、房客间的友善桥梁,另地政局积极透过租赁专法的建置与落实,以及财税单位配合制订相关办法,导入租税优惠机制,期望透过市府分工合作,解除房东的疑虑并保障房客的权益,创造友善的租屋环境。

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